Questi personaggi c’entrano con gli NPL (E LI DEVI CONOSCERE!)

Ripeto, puoi fare investimenti diretti in NPL coi FUOCHI D’ARTIFICIO senza avere una tua struttura (società o team) e senza sporcarti le mani te stesso… basta che passi da questo magico link.

Detto questo, ti conviene comunque sapere di cosa si sta parlando.

Sai, cosi, per non morire stupido…

A parte gli scherzi, un vero investor sofisticato è quello ACCULTURATO.

Sa cosa sta facendo anche se è qualcun’altro a fare le cose per conto suo!

A tal fine, devi sapere come funziona a grandi linee NPL Advanced, per esempio…

Oppure chi sono e perché questi personaggi c’entrano con gli NPL…

GIUSTO PER COMPLETEZZA

Badate bene

Se sei nuovo sulla Gazzetta, o comunque non hai le basi sugli NPL (=crediti deteriorati) allora ti suggerisco di leggere prima cosa sono gli NPL.

Poi torni qui 🙂

Leggendo l’articolo su cosa sono – che non è una semplice definizione alla Wikipedia – capirai altresi cosa c’entrano con le aste immobiliari…

No, con NPL Advanced NON investi nelle aste… ma fanno parte dello stesso universo, e alcuni soggetti coinvolti nello svolgimento delle famigerate aste immobiliari sono anche attori con cui bisogna avere a che fare per lucrare sugli NPL con metodi più avanzati come NPL Advanced.

Capito?

Vediamo ora chi sono questi personaggi che c’entrano con gli NPL e come mai fa comodo sapere che ruolo hanno…

Questi personaggi c’entrano con gli NPL: IL GIUDICE

Difficile essere un investitore immobiliare e non avere mai a che fare con un giudice (anche solo in modo indiretto).

A meno che non ti limiti a dei metodi molto semplici e banali (perché sei un principiante)!

Comunque, il giudice non è solo quella classica figura che decide se uno è colpevole o meno, se un assassino deve essere incarcerato o meno quando finisce in tribunale…

Fa molto di più, e nel contesto dei mattoni piazzati per formare i cubi in cui viviamo diventa addirittura un burattinaio.

(ma poi quando si fa un’operazione NPL Advanced, lo rimpiazzo io ehehe)

In particolare, se una casa va all’asta e il creditore sta spingendo per la vendita forzata, il giudice dell’esecuzione esercita i suoi poteri per dettare l’andamento della vendita.

Come un dirigente vero e proprio…

Più nello specifico i suoi compiti riguardano l’emissione dell’ordinanza definitiva che stabilisce:

  1. la tipologia d’asta
  2. il prezzo base
  3. le condizioni per partecipare
  4. la cauzione da versare (non è che un fuffaro può partecipare a piacere)

In più – adesso capirai perché è un fott**o burattinaio – nomina gli altri soggetti che c’entrano con gli NPL quando si tratta di gestire l’asta:

  • il custode giudiziario
  • il professionista delegato alla vendita
  • l’esperto stimatore.

A proposito dei rimanenti tizi…

Questi personaggi c’entrano con gli NPL: IL CUSTODE GIUDIZIARIO

E adesso un po’ di applausi per il famoso custode giudiziario!

Ok, diciamocelo… il custode giudiziario non è circondato da molto clamore…

Però ha il suo ruolo e chi investe negli NPL ha a che fare con lui.

Cosa fa esattamente?

E’ una persona delegata dal giudice per svolgere “con la diligenza del buon padre di famiglia” il mantenimento dell’immobile pignorato e gestire le visite degli eventuali soggetti interessati a visionarlo.

Il mantenimento comprende anche il dare un calcio nel sedere all’eventuale abitante (se esiste) per buttarlo fuori al momento in cui si conclude l’asta e un nuovo proprietario prende possesso…

Invece, chi vuole andare a sbirciare mentre l’immobile è gestito dal custode?

Non solo investitori, ma anche cittadini comuni che per qualche motivo hanno sentito parlare di esecuzioni immobiliari e vogliono tentare la fortuna comprando all’asta.

Il custode accompagna tutti i curiosi, e fornisce tutte le informazioni utili, risponde a tutti i quesiti…

Infine, c’è un altro soggetto ancora sempre interessato a dare un occhio all’immobile in vendita, anche se NON E’ INTERESSATO A COMPRARLO O VIVERCI.

Chi è?

Rullo di tamburi…

Questi personaggi c’entrano con gli NPL: L’ESPERTO STIMATORE

L’indispensabile custode giudiziario deve anche aprire le porte ad un altro braccio destro del giudice: il cosiddetto esperto stimatore.

E questo chi è?

Un professionista assegnato dal giudice per fare in primis la cosiddetta perizia…

Perizia suona come un parolone pazzesco, in pratica è solo un documento più o meno lungo che descrive l’immobile, le sue caratteristiche ed il suo valore.

Quindi in parole povere l’esperto stimatore deve andare a studiare meticolosamente, calcolare, misurare, annusare, assaggiare l’immobile… poi scrivere tutto nero su bianco e passare le info al giudice.

Il giudice si mette gli occhiali, legge metabolizza tutto e in base all’input dell’esperto stimatore decide a quanto mettere in vendita la roba e come.

Ah, questa perizia viene condivisa calorosamente anche coi partecipanti dell’asta.

(se io voglio gestire un determinato credito deteriorato interrompendo l’asta non mi baso sulla perizia che fornisce il tribunale… non è sempre è affidabile, perciò la rifaccio da ZERO col mio team, e traggo le MIE conclusioni)

Stai facendo 1+1 e capendo come sono correlati tutti i discorsi?

Ottimo.

Per completezza, “esperto stimatore” è un nuovo termine introdotto di recente…

Storicamente questo professionista era noto come CTU (sta per Consulente Tecnico d’Ufficio).

Non so se mi piace di più il primo o il secondo…

CTU ha un’aria di mistero perché acronimo (per chi non è del settore)… mentre esperto è un aggettivo potente…

Amen, spero che d’ora in poi non cambi più perché non ha senso variare continuamente e creare confusione.

Resta un solo personaggio che ha a che fare con gli NPL e te ne voglio parlare oggi..

Questi personaggi c’entrano con gli NPL: IL DELEGATO ALLA VENDITA

Anticipo che ogni qualvolta eseguo un investimento NPL Advanced per conto dei miei clienti esclusivi non sempre parlo con il delegato alla vendita…

Ma può capitare, dato che il giudice gli da’ un bel po’ da fare.

Tipo:

  • verificare che i lotti (gli immobili) siano in linea con le perizie
  • controllarela completezza di tutti i documenti richiesti dalla legge
  • preparare l’avviso di vendita
  • pubblicizzare la vendita (sul portale delle vendite pubbliche, ma poi a macchia d’olio una qualsiasi asta viene pubblicata su svariati altri siti)
  • presiedere l’asta
  • gestire il pagamento da parte del vincitore dell’asta nonché la distribuzione dei guadagni
  • varie altre piccole attività di contorno per oliare gli ingranaggi del processo del pignoramento

Il delegato alla vendita non è un venditore qualunque come quello che va in giro porta a porta cercando di ficcarti in gola l’aspirapolvere che va di moda…

Però può essere un avvocato, un commercialista o addirittura un notaio.

Basta che siano iscritti all’elenco “Professionisti Delegati nelle Vendite mobiliari e immobiliari” ed il giudice li nomina felicemente…

Quando prendo nelle mani un NPL con sottostante immobiliare sai chi diventa il “delegato” alla vendita?

Io: mi auto-delego oppure delego altri del mio team.

Niente, questi sono alcuni dei soggetti che c’entrano con gli NPL e sono “meno noti”.

Ce ne sono tanti altri ancora chiaramente, ma escludo quelli ovvi (creditore, debitore etc).

Se pensi che ti possa tornare utile un ulteriore articolo che approfondisce anche quelle figure, fammi sapere..

Intanto spero che hai trovato utile questo articolo, volutamente conciso e semplice per farti capire chi bazzica nel mondo delle aste (strettamente correlato con gli NPL).

Al tuo successo,
Dottor NPL


logo Dottor NPL Dottor NPL è il primo e unico esperto sugli investimenti immobiliari diretti in NPL in Italia per privati, creatore del metodo più avanzato e redditizio NPL Advanced, nonché autore di "Come investire in NPL",  il libro di riferimento sull'argomento. Vanta esperienza pluriennale... sin dalla nascita del primo affare NPL in Italia!
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