TI FANNO INVESTIRE NEGLI NPL E TI FREGANO CON UNA LETTERA! (ROE vs ROI)

ROE vs ROI: un paragone che sinceramente sono molto amareggiato di fare, ma – come presto capirai – sento l’assoluta necessità di spiegare..

Viviamo in dei tempi che, tutto sommato, sono abbastanza carini.

Ok, c’è stato il COVID, ogni tanto crisi economiche, una strada bucata di qua, un politico corrotto di là..

Però diciamocelo: mai come adesso la vita è stata cosi comoda e facile!

A me basta anche pensare alla possibilità di uscire dal mio ufficio climatizzato, saltare direttamente in un’auto con sedili massaggianti nel sotterraneo, spostarmi in massimo comfort verso casa dove potrei parcheggiare direttamente in un garage motorizzato (senza scendere per aprirlo) e quindi ritrovarmi di nuovo in un ambiente bello e climatizzato.

Fuori poteva anche fare un caldo peggio che nel Sahara, oppure piovere acido come se fosse l’apocalisse: io sono in un altro mondo.

Sei d’accordo che anche la tua esistenza è carina?

Ciliegina sulla torta.. hai modi per fare denaro senza lavorare!

O meglio, dopo che hai lavorato assiduamente per costruirti un minimo di patrimonio, puoi fare l’opposto: far lavorare i soldi per te, perché non è giusto stare nella ruota del criceto.

E..

..ad aiutarti in ciò ci sono io ovviamente.

Ora, anche se nessun’altro ha accesso al manuale completo di NPL Advanced, ce ne sono altri che comunque riescono a investire nell’immobiliare con vari livelli di successo..

C’è una cosa triste: se io escludo me stesso e prendo in esame i rimanenti migliori, mi accorgo che comunque sentono la necessità di ingannare un po’ i clienti 🙁

Come?

Presentando i risultati in maniera fuorviante, per farti credere che i profitti sono stati stratosferici quando in realtà erano semplicemente in linea con la media di quello che si può fare col relativo metodo d’investimento..

Per amor del cielo, niente di deludente con dei profitti che sono nella norma – d’altronde, ci sono una marea di veri truffatori e fuffari la fuori – quindi perché ingigantire i numeri alla Carlo Ponzi?

Mah..

Per la cronaca sto parlando di ROE e l’importante differenza contro ROI.

ROE vs ROI.

Lascia che ti spieghi le definizioni per poi darti un esempio concreto..

ROI

ROI = Return On Investment, ovvero ritorno sull’investimento.

E’ abbastanza intuitivo, di fatto è esattamente quello che ti viene in mente quando pensi al “quanto guadagno investendo X”.

Supponi che una somma di 1.000.000 euro viene investita nell’immobiliare e rientrano 1.500.000 euro (lasciamo perdere dettagli e iper-semplifichiamo).

1.500.000 – 1.000.000 = 500.000 euro di profitto.

500.000 è la metà del capitale iniziale, ossia 50%.

Il ROI (lordo) è 50%.

Facile, semplice.

ROE

Adesso la storia diventa un pochino fuorviante..

ROE è un altro modo per misurare la stessa cosa (i risultati), si, ma è una metrica completamente diversa che nell’immediato ti fa credere che i profitti sono stati stratosferici.

(ti presenta un numero N volte maggiore).

ROE = Return on Equity, il ritorno finale complessivo proporzionato con la tua “fetta” di capitale investito.

Sempre supponendo che sono stati investiti 1.000.000 euro e rientrano 1.500.000, diciamo che tu hai messo solo 100.000 (perché ti fanno mettere una quota) e i rimanenti 900.000 sono arrivati da altri investitori.

Il ROE che ti calcolano è.. rullo di tamburi.. 500%!

Bella percentuale, ben 10 volte superiore rispetto alla “misera” 50%.

Incassi mezzo milione di profitto per i tuoi cento mila? Certamente no!

La maggior parte degli utili andranno agli altri..

La formula è ROE tuo = 500.000 (utile finale) / 100.000 (capitale che hai investito) x 100.

50000 / 10000 * 100 = 500%.

Ah, se poi sono riusciti a far rientrare qualcosa in meno di 12 mesi, ti calcolano anche il ROE annuo.. e guarda a caso, salta fuori una percentuale sempre più enorme!

E’ un risultato ancora più fuorviante però: la formula ipotizza che saresti riuscito a continuare a investire per tutto l’anno in operazioni che performano in maniera identica.. ma la pratica non è mai cosi perché non ci sono mai operazioni uguali.

(a parte che può succedere che nei rimanenti mesi non investi proprio nulla perché non hanno altro da proporti, peggio ancora).

ROE vs ROI: una battaglia a dir poco pazzesca

ROE vs ROI riscaldamento

A me piace parlare sempre di ROI e quasi mai di ROE (può capitare che ti dico “calcolatelo tu se sei curioso”).

ROI è un termine che conoscono tutti, semplice, parlante, e sopratutto mai fuorviante.

ROE, come hai visto, è ben diverso..

Lascia che ti faccio un vero esempio di un concorrente, che non nomino perché sono comunque diplomatico..

Ciao ,

33.000 in 30 giorni sembra una parodia di un concorrente, lo so.

Ma è il risultato reale ottenuto.

Su un investimento di poco più di 50.000, calcola il ROE annuo…

Dai, te lo dico io: 792%.

Come vedi dal numero di persone dal Notaio, non è stata un’operazione semplice.

Ed è derivata da un esperimento di gestione nuova dello stralcio.

WOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOW

792% DI RITORNO!!!!!

Carl Icahn, Warren Buffett, John Templeton, George Soros.. tutti questi “geni” degli investimenti staranno inginocchiando davanti a questo italiano oscuro che da’ m***a a tutti!

Solo che.. fuori dal suo giro di clienti, non lo conosce nessuno..

Coincidenza o ti sei perso qualcosa?

TRANQUILLO, NON TI SEI PERSO UN EMERITO NIENTE

Questo soggetto è competente a fare stralci si, ha concluso effettivamente l’operazione di cui parla, ma il suo vero forte sono le parole e il suo marketing.

Peraltro mi viene proprio da piangere a vedere che non calcola nemmeno il ROE normale, bensì solo quello annuo.

Data un’operazione che è stata eseguita in un mese solare, non ha proprio senso parlare di ROE annuo: PER 11 MESI SU 12 NON HA FATTO NIENTE NEL CONTESTO DI QUEL INVESTIMENTO.

Insomma, il ritorno annuo di 792% è fittizio: sarebbe concreto solo se lui riuscisse a fare ogni singolo mese (!) un’operazione uguale.

Ciò non accadrà mai, a prescindere dalla sua bravura: semplicemente gli stralci immobiliari che si concludono in un mese o meno sono dei casi estremamente rari che capitano quando si allineano i pianeti della burocrazia..

Ma lui calcola il ROE annuo apposta, è furbo – meno dura un affare più è alto il ROE annuo ipotetico.

Con NPL Advanced, in condizioni ideali tecnicamente io posso chiudere un investimento in appena 15 gg, e il ROE annuo sarebbe qualcosa del tipo 9973021540385%.

Hai mai letto percentuali di questo tipo da parte mia? No? Ehehe, chissà come mai 🙂

Effettivamente parlare di ROE anziché ROI è una tattica subdola che funziona bene per loro.

E’ UN EFFETTO PSICOLOGICO, E QUESTI NE FANNO LEVA APPOSTA..

Di solito tu pensi sempre al ROI quanto ti chiedi quanto è il guadagno; poi leggi una comunicazione come quella sopra, non ci fai caso che cambia UNA LETTERA, mentre ti fai immediatamente colpire dalla cifra pazzesca..

ROE vs ROI: OVVIAMENTE GLI INNAMORATI DI ROE NON LA VEDONO COSI (STRANO EH?)

Adesso magari il personaggio in questione legge tutto e risponde qua nei commenti con qualcosa del tipo:

“Ma dati fuoco, ROE è una metrica reale e valida ed i calcoli sono accurati! Non sto mentendo!”

Per la cronaca non metto in dubbio la matematica o la sua precisione nel pigiare i tasti della calcolatrice, quello che metto in dubbio è la sua modestia e trasparenza.

Carissimo, spero che questo mio modo di illuminarti su certe cose, sulla differenza ROE vs ROI in particolare, ti ha almeno aperto gli occhi.

Stai per caso investendo con quei soggetti? Nessun problema, sei libero di farlo, promettimi almeno che stai attento, lo dico per te..

Al tuo successo,
Dottor NPL.

PS: la referenza “sembra una parodia di un concorrente” è riferita effettivamente ad un altro competitor ancora dell’immobiliare con un approccio diverso nel promettere risultati fuorvianti; questo ti dice che può farti guadagnare 30 mila euro in 30 giorni, ma in pratica ci metti 1 anno o più.

Come fanno a essere solo 30gg (secondo il suo ragionamento)?

Lui dice, “no ma è il tempo effettivo che ci lavorerai col mio metodo.. un pomeriggio oggi dal tribunale.. una mattina tra X dal notaio.. misuri e sommi il tempo netto trascorso lavorandoci e – fa niente che possono essere passati persino anni – ci hai dedicato 30gg o meno! Non è incredibile?!?!?”

Lascia perdere..


logo Dottor NPL
Dottor NPL è il primo e unico esperto sugli investimenti immobiliari NPL in Italia per privati, creatore del metodo più avanzato e redditizio NPL Advanced, nonché autore di “Come investire in NPL”,  il libro di riferimento sull’argomento.


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