Asta immobiliare ed NPL: le 4 regole che determinano il tuo successo

[ Questa è la continuazione di una precedente serie di articoli su NPL e l’asta immobiliare; se non li hai ancora letti, clicca subito qui! ]

Nei precedenti articoli hai visto quelli che sono i concetti assolutamente FONDAMENTALI del mondo NPL e delle aste giudiziarie, nonché una storia vera che ti ho raccontato allo specifico scopo di farti riflettere..

Oh dottor NPL, ma che storia..

Già.

La riprenderemo in futuri articoli, ma per ora, come promesso, andiamo ad analizzare le 4 regole CRITICHE per il tuo successo.

Pronti? Via!

1. Il rilievo del tempo: solo NPL accorcia le tempistiche

Clessidra

Voglio condividere con te una perla di saggezza…

Il tempo è molto più importante del denaro sia nella vita sia negli affari.

Per capire meglio questo concetto, di seguito ti riporto un esempio..

Valore reale immobile 150.000 euro, prezzo di aggiudicazione 50.000 euro, totale altre spese 30.000 euro.

Il prezzo finale per acquistare l’immobile è di 80.000 euro (50.000 + 30.000 ).

Ora facciamo lo stesso procedimento appreso in precedenza per vendere subito l’immobile, ovvero deprezziamo del 20% il valore reale dell’immobile.

150.000 euro – 20% = 120.000 euro.

E supponiamo che riusciamo a vendere dopo un mese a 120.000 euro l’immobile.

120.000 euro – 80.000 euro = 40.000 euro, che è il guadagno dell’operazione.

Supponiamo che tutta l’operazione sia durata 1 anno (da quando abbiamo partecipato all’asta a quando vendiamo l’immobile) ne segue che il ROI (ritorno sull’investimento) è pari al 50%.

Però…

Questo è solo un esempio, la realtà è molto differente e rispecchia molto più la storia di Giovanni.

Personalmente ho partecipato (come spettatore) a moltissime aste sia a Roma che in altre città più piccole e vi assicuro che ad ogni asta ci sono molti partecipanti.

Se escludo le aste deserte (aste in cui nessuno partecipa) non ho mai visto un’asta con meno di quattro acquirenti.

Mediamente ci sono 5/6 partecipanti ed è molto complicato vincerle.

Ora, molti ciarlatani insegnano la psicologia delle aste (anche ora che scrivo sto ridendo)..

Lascia che ti dica un “segreto”.

NON esiste psicologia nelle aste, il “gioco” è semplice, chi offre di più vince. STOP.

Sta di fatto che nel 90% dei casi l’asta è vinta con offerte molto vicine al valore reale dell’immobile, in alcuni casi (centro storico di Roma) il prezzo di aggiudicazione risulta anche più alto del valore reale dell’immobile!

Ti starai chiedendo perché lo fanno, vero?

Sicuramente non per speculazione, ma è molto più probabile per prestigio.

Oggi giorno è complicato speculare sulle aste, infatti NON è la migliore strada da percorrere se vuoi guadagnare soldi, anzi è la peggiore.

Se invece vuoi essere sicuro di guadagnare soldi e farlo velocemente, puoi farlo acquistando gli NPL ma questo lo impererai dopo, continuando a leggere gli articoli.

2. L’importanza dei ciarlatani

Ciarlatano

Sì, hai letto bene:

I ciarlatani sono importanti e qui di seguito capirai i motivi ..

.. però prima focalizziamoci sul significato di questa parola.

Ciarlatano è colui che si approfitta in modo simile della buona fede delle persone, allo scopo di ottenere denaro o altri vantaggi grazie a false promesse.

Ecco i motivi della loro importanza:

a) Grazie a loro capisci che non esiste la bacchetta magica che ti fa diventare milionario investendo solamente un euro.

Con gli NPL si guadagnano molti soldi ma è proporzionato a quanti soldi investi, ovviamente dovrai affidarti a persone diverse da Giacomo.

b) Grazie a loro capisci il vero valore dei soldi, il sudore, il tempo, i sacrifici e le rinunce che ci sono voluti per riuscire a mettere da parte un capitale

(nel caso non ti è chiaro, rileggi la parte finale del precedente articolo)

c) Grazie a loro capirai che investire NON è un gioco ma una professione adatta a pochi.

Questa è la cosa più importante che un ciarlatano ti insegnerà! Ogni qualvolta incontro Giovanni, mi ripete sempre questo:

“Pochi sono davvero capaci ad investire il denaro”.

Non è sufficiente avere dei soldi in mano e delle idee.

Investire vuol dire saper analizzare tutte le varianti e costanti che ci sono dietro ogni singola operazione ..

.. in più bisogna avere due talenti che molti credono di avere invece davvero pochi individui hanno.

Questi talenti sono il coraggio e il fiuto (l’intuito). Nel Febbraio 2018, il crollo delle criptovalute ha evidenziato proprio questo!

d) I ciarlatani – non volendo – danno valore a coloro che sono in grado di fare il proprio lavoro.

3. Il valore del Business Plan

Bussiness plan

Sicuramente hai notato che non si fa alcun accenno al o ai BP (Business Plan).

Molti trascurano questa importantissima cosa, molti altri credono faccia parte della strategia, invece no!

Si tratta di un documento che sintetizza le caratteristiche economiche di un progetto d’investimento.

Il BP è una rappresentazione, un modello economico delle operazioni che si fanno per eseguire un investimento.

Il BP è fondamentale e indipendente! DEVI sempre fare il BP per ogni operazione che vorrai svolgere perché solo dopo averlo redatto ti renderai davvero conto delle spese da effettuare e di tutta l’operazione a 360°gradi.

Non pensare che riuscirai a ricordare e tenere a mente tutte le spese da sostenere.

E’ umanamente impossibile.

Per quanto riguarda le aste immobiliari è ancor più importante perché quasi sempre dopo esserti aggiudicata l’asta dovrai effettuare dei lavori di ristrutturazione dell’immobile.

Stessa cosa vale per un’operazione di saldo e stralcio, anche qui dopo aver chiuso la trattativa e mediato tra esecutato e istituto di credito (banca per intenderci), il nuovo proprietario sicuramente vorrà intervenire sull’immobile e tu, investitore queste cose devi prevederle e inserirle nel BP, per forza!

NON hai alternative altrimenti rischi di sforare il budget a disposizione e “l’affare” può trasformarsi in un vero e proprio incubo, nel quale andrai a perdere molti soldi.

Cosa differente è per gli NPL, solo in questo caso potrai procedere all’investimento senza il tuo BP perché dovrai tenere in considerazione solamente qualche variabile.

Questo è uno dei tantissimi motivi per cui conviene investire negli NPL! E’ più semplice!

Nota: per lavorare con massimo rigore, personalmente il BP per gli investimenti in NPL lo faccio sempre e comunque.

4. Niente accade per caso

Dadi

Nel bene e nel male, nulla accade per caso.

NO, non sto parlando di meccanica quantistica, di forze dell’universo, charma et simili.

Sto parlando di quegli episodi che influenzano la nostra vita quotidianamente.

In poche parole, se ciò accade è perché noi lo permettiamo.

Ti faccio un paio di esempi:

Se vuoi investire e vai dal primo pinco pallo che trovi per strada, la naturale conseguenza è che dopo del tempo rimarrai fregato..

.. proprio come Giovanni.

Se invece prima di dare i tuoi soldi a pinco pallo…

…ti acculturi almeno quel MINIMO per capire in cosa vuoi investire…

…e soprattutto CHIEDI spiegazioni a chi investe i tuoi soldi…

…e FAI in modo che ti renda partecipe di TUTTE le operazioni…

…ti accorgerai che tanto più ti interesserai tanto più il rischio di rimanere scottati si riduce al minimo!

Ciò detto.

Cosa fare ora

Stampati questo articolo e rileggilo mille volte, a casa, al lavoro, continuamente ..

.. cosi prima o poi te lo stampi in testa!

Testo in testa

 

 

 

 

Mamma mia dottor NPL!

Eh già caro lettore, perché devo insistere infinitamente sull’importanza delle 4 regole che ti ho appena spiegato.

Fatto ciò..

Non ti resta che cliccare qui per il prossimo capitolo della storia di Giovanni! Continua a leggere perché tutto ciò che imparerai ha il potenziale di svoltarti la vita!

Al tuo successo,
Dottor NPL.


logo Dottor NPL Dottor NPL è il primo e unico esperto sugli investimenti immobiliari NPL in Italia per privati, creatore del metodo più avanzato e redditizio NPL Advanced, nonché autore di "Come investire in NPL",  il libro di riferimento sull'argomento.

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