La meraviglia degli NPL

Eccoti sulla Gazzetta Degli NPL, l’unico osservatorio settimanale sugli NPL dedicato agli investitori e il posto che ti farà scoprire la meraviglia degli NPL.

E’ passato un anno dalla nascita di quest’osservatorio, e dopo uno sguardo a quello che abbiamo già visto insieme in poco più di 365 giorni, torno a spiegarti nuovi affascinanti dettagli sugli NPL!

Per fare un ripassino ESTREMAMENTE VELOCE, ti ricordo cosa sono gli NPL..

NPL: LA DEFINIZIONE

Gli NPL (inglese non-performing loans, letteralmente crediti non performanti) sono crediti che le banche hanno concesso sotto forma di prestiti che i debitori non riescono più a ripagare.

Nota bene! Nello specifico questi prestiti sono tipicamente comuni mutui.

Sono anche chiamati crediti deteriorati o prestiti non performanti.

Ora che hai letto la definizione, potresti pensare che gli NPL sono casistiche rare, scenari poco comuni.. invece sono tantissimi.

E le banche vendono facilmente i crediti? Assolutamente si, è il metodo più veloce che hanno per recuperare denaro!

BeBeez spiega come l’anno scorso l’ammontare delle cessioni NPL era di quasi 100 miliardi.

NPL: COSA ALIMENTA I PROFITTI INCREDIBILI DEGLI INVESTIMENTI DIRETTI?

Investire in NPL è incredibile, poiché si possono superare ROI annuali di 200% quando saltano fuori le opportunità migliori.

Hai l’acqualina in bocca, vero?

Ehehehe..

E’ tutto verissimo e fattibilissimo.

Sia chiaro: qui non stiamo parlando di discorsi del tipo “arricchisciti dall’oggi al domani facile“.

Quelle sono le classiche truffe tanto amate dalla feccia dell’Internet.

Io ti parlo di investimenti reali nel mattone, che comunque richiedono un impegno importante e delle tempistiche di qualche mesetto per completare un’operazione.

Sono comunque operazioni certamente ben più veloci rispetto a classiche tecniche avanzate d’investimento immobiliare.

Lascia che ti spieghi un po’ di cose..

Inanzi tutto, un investimento diretto in NPL, per esempio con il metodo NPL Advanced, è particolarmente redditizio perché è un grande beneficio per il creditore originale che vende NPL.

E’ un eccellentissimo affare!

Il creditore, solitamente una banca normale, fatica tantissimo a gestire un NPL e recuperare anche solo parte del denaro.

Il debitore, quello che aveva chiesto un mutuo per la casa, ora non sta più pagando: di base la banca si deve scordare di farsi dare indietro anche solo un centesimo dal povero disgraziato diventato esecutato.

Allora il creditore passa a misure drastiche: pignora l’immobile, tentando la vendita forzata all’asta.

Peccato che, per come funziona il sistema legale e giudiziario italiano, è una rogna tremenda a dir poco.

Infatti, è facile per una banca metterci 5-6 anni (!) per concludere un’asta e recuperare.. rullo di tamburi.. un quarto del valore originale del credito!

Non scherzo, le cose stanno davvero cosi, sono queste le statistiche, sono questi i fatti.

Te li avevo già illustrati in articoli precedenti, e se vuoi te li spiego meglio di nuovo.

Ma il punto è: se ti presenti come investitore ad una banca che cerca disperatamente di smaltire crediti che scottano, sarà più che felice a dartene un paio a prezzo scontato!

Ecco che un margine lordo di ben 80% per singola operazione non è proprio fantascienza, sai?

LE LEVE DEGLI OTTIMI INVESTIMENTI IN NPL

Ti ho detto che investire in NPL, sebbene più semplice rispetto ad altre metodologie, è comunque un lavoro impegnativo che richiede esperienza, conoscenze e competenze di un certo livello.. a meno che tu non abbia desideri masochisti di autolesionismo.

Supporrò di no.

Ciò detto, ci sono alcuni elementi critici necessari per investire alla grande e con successo.

Puoi essere sicuro che su questi faccio leva proprio IO su base continua:

1. Lente d’ìngrandimento sullo specifico mercato

Una delle caratteristiche peculiari del settore immobiliare è che il mercato non è uniforme.

Vale a dire, le cose non sono uguali in tutta l’Italia, nemmeno all’interno di una determinata regione o città.

Quando analizzi un’opportunità, devi scendere almeno a livello di QUARTIERE, e spesso il pricing può variare intensamente anche tra 2 vie distinte.

Ti svelo che personalmente mantengo mappe di città, dove per ogni via segno le caratteristiche di quel specifico pezzo di mondo!

Laborioso? Decisamente.

Ostico? Eh si.

Da ossessionati? Anche, forse.

Ma vedi, è questo livello di rigore che mi permette di fare investimenti stellari ed essere apprezzato come “dottor NPL”.

2. Collaborare con ottimi venditori

Ottimi, non buoni. Buono non è sufficiente. Buono è quasi sinonimo di mediocre quando punti in alto.

Il venditore ottimo è una risorsa più che motivata che vende l’immobile in tempi brevi per chiudere un’operazione.

3. Essere scaltro a negoziare

Una delle competenze chiave è la negoziazione.

Quando investi in NPL sei costretto a farlo (nel senso, per chi si occupa della parte operativa.. se investi con me, cosa che ti consiglio caldamente, mi occupo di fare tutto io).

La negoziazione serve per ottenere quel forte sconto di cui ti parlavo prima: d’altronde, l’affare di successo si fa A MONTE, non quando concludi l’operazione.

4. Mettere le emozioni da parte

Questo è un piccolo segreto mio che forse non ti ho mai accennato, ma è importante da avere presente.

Quando stai acquistando casa per viverci, ti fai guidare dalle tue emozioni.

Concordi?

Pensi ai tuoi sogni, alla vita perfetta che desideri da sempre, a quelle cose che hai cercato per chissà quanti anni.

Quando invece acquisti un credito in ottica di fare investimento, il discorso è diverso.

Se vuoi afferrare la buona riuscita e farla diventare tangibile, devi farti guidare puramente dal tuo cervello, dalla logica e dalle procedure “meccaniche”.

Non puoi lasciare che le emozioni influiscano le tue decisioni!

E’ più difficile di quanto sembra, poiché devi sostanzialmente comportarti come una macchina, come se fossi un calcolatore che non prova nulla in nessun caso e si limita a valutare numeri e dati.

ALTO RENDIMENTO, BASSO RISCHIO: INCOMPATIBILITA’ ?

Nel mondo della finanza, due cose tipicamente non vanno d’accordo: l’alto rendimento e il basso rischio.

Vuoi fare margin trading e moltiplicare esponenzialmente il tuo denaro con un colpo solo?

Easy, basta che attivi una bella leva di 500x e il giochino inizia!

Peccato che, cosi come puoi guadagnare alla grandissima e coi fuochi d’artificio, verranno moltiplicati esponenzialmente i movimenti anche in caso di perdita.

Contestualmente, è mille volte più probabile perdere piuttosto che guadagnare.

Questo è solitamente vero anche nell’immobiliare..

Solitamente però non vuol dire sempre!

Posso proporti investimenti molto lucrativi e al tempo stesso a basso rischio.

Come?

La magia arriva da me: utilizzo tutta la mia esperienza pregressa (con la quale ho perfezionato un modus operandi ben preciso nel corso del tempo, chiamato NPL Advanced) per dissezionare e analizzare scrupolosamente A PRIORI qualsiasi operazione e determinare la fattibilità.

Nel momento in cui si procede, il ROI è garantito: ho verificato tutte le condizioni a priori.

Puoi essere sicuro di questo perché ho un mio team altamente coeso che nel momento in cui mi contatti, diventa un ESERCITO che lavora assiduamente per te! ;)

COME FINISCE ?

Quando si pensa ai procedimenti legali, alle procedure dei tribunali, alla burocrazia, e altri elementi del Belpaese, uno fa fatica a non svenire.

C’è complessità ed entropia, questi sono alcuni dei tanti motivi per cui serve tassativamente seria esperienza.

Ma una volta gestiti tutti questi step all’interno di una determinata operazione, si arriva ad un incrocio interessante.

Un investimento diretto in NPL si può concludere in due modi:

  1. l’immobile va regolarmente all’asta, viene aggiudicato dal miglior offerente, si intascano i quattrini
  2. l’asta salta (per vari motivi), ci si fa assegnare l’immobile e poi lo si vende sul mercato libero

Questi scenari sono ben diversi tra loro, e di conseguenza il ROI può variare.

Tuttavia, in nessun caso può fallire l’operazione.

Applicando la due diligence in anticipo, determino se la casa è vendibile o meno ancora prima di alzare un dito.

Chiamalo lavoro di qualità.

PATATA BOLLENTE -> WIN-WIN-WIN

L’NPL è la patata bollente per eccellenza.

Nelle mani della banca scotta tantissimo, vuole appoggiarla ma non ci sono molte superfici.

Si sono accumulate tantissime di queste patate bollenti negli ultimi anni qui all’interno dello stivale, talmente tante che abbiamo battuto tutti i record (tipo centinaia di miliardi, giusto per darti un’idea).

La Banca Centrale Europea non è che gioisce: vuole vedere rimedi, e non a caso ha dato degli ultimatum alle banche italiane che  ad oggi devono far rientrare i crediti deteriorati come se non ci fosse un domani.

Non se la possono prendere con leggerezza, altrimenti la BCE sega le gambe di tutti senza pietà.

Ma dove c’è tanta tristezza e distruzione, nasce spazio per quelli capaci di risolvere problemi e mettere a punto le cose.

E risolvendo problemi, arrivano belle ricompense.

La cosa bella è questa: partendo da una situazione poco felice di un debitore che non paga più le rate dell’appartamento si può arrivare ad un punto di vincita per tutte le parti coinvolte!

  • il creditore recupera i soldi
  • il debitore vede azzerati i suoi debiti
  • l’investitore guadagna

Non male, eh?

Tutto questo però è possibile solo tramite investimenti diretti in NPL usando metodi come quello che ti ho descritto prima, NPL Advanced.

L’altra strategia avanzata attuabile è lo saldo a stralcio, contesto in cui l’investitore fa da tramite per rinegoziare il debito.

Putroppo però, “stralciando” non sempre si possono soddisfare tutte le condizioni sopra, e delle volte non è proprio fattibile.

Vuoi perché il debitore non è d’accordo, vuoi perché l’ammontare dei suoi debiti è gargantuano, e cosi via.

(a parte che di base i rendimenti sono più bassi anche in caso funzioni)

Gli investimenti NPL diretti e nello specifico NPL Advanced SONO L’UNICA STRADA GARANTITA E PERCORRIBILE SEMPRE.

Al tuo successo,
Dottor NPL.


logo Dottor NPL Dottor NPL è il primo e unico esperto sugli investimenti immobiliari NPL in Italia per privati, creatore del metodo più avanzato e redditizio NPL Advanced, nonché autore di "Come investire in NPL",  il libro di riferimento sull'argomento.

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