NPL Advanced: il metodo d’investimento definitivo

Esistono numerosi modi per generare utili con le case.
Alcuni molto redditizi, altri meno; alcuni molto impegnativi, altri meno.
Io sono Dottor NPL e ti voglio presentare NPL Advanced: il metodo definitivo oggi in Italia (e lo sarà ancora per diversi anni!).

NPL Advanced è un metodo d’investimento immobiliare, nello specifico in crediti ipotecari NPL, con 3 attributi fondamentali: alto rendimento, tempistiche ridotte, basso rischio.

Ora ti dirò tutto l’essenziale con un linguaggio semplice, conciso e senza giri di parole.

Leggi ATTENTAMENTE le prossime righe, perché – in funzione di quanto capirai il discorso – ti possono cambiare per sempre la vita.

 

SCENARIO

Scenario NPL

Supponiamo che stai trovando un’opportunità di investimento immobiliare residenziale e agisci come investitore privato e indipendente:

A Milano, una persona qualunque rimane indietro con i pagamenti delle rate del suo mutuo..

Passa un mese, arriva la nuova rata da pagare ma al tempo stesso arrivano anche spese condominiali: a sto punto è già impossibile saldare tutto e rimane ancora più indietro.

La banca lo etichetta come cattivo pagatore: il credito diventa una esposizione rischiosa (credito rischioso).

Passano 180 gg: è stata raggiunta la soglia critica e l’esposizione diventa un credito deteriorato (definito NPL).

La banca, non avendo alternative, procede al pignoramento, ovvero tramite il tribunale organizza l’asta per la vendita forzata della casa (che avrà luogo nel futuro, non subito).

La persona diventa l’esecutato.

Successivamente l’annuncio appare su astegiudiziarie.it, il portale di riferimento sulle aste.

Nell’immediato, analizzi tutti i dati dell’immobile, dalla perizia alle foto; non noti problemi evidenti (rogne che possono impedire la vendita dell’mmobile), e te lo segni come potenziale opportunità.

In un secondo momento, vai a visionarlo di persona (è un tuo diritto).

Contatti la banca e inizi a discutere la situazione col direttore di competenza (molto prima che l’asta si tenga).

Fai una proposta creativa alla banca, che sarà 50% o meno del valore del credito, cosi c’è ampio margine di guadagno; supponiamo che il credito è di 200.000 euro e offri 80.000 euro.

La banca accetta e TU diventi il creditore.

La banca elimina e si scorda tutti i debiti nel confronto della persona che ha fatto il mutuo originale (l’esecutato).

Se lo ritieni necessario, procedi con l’home staging, sistemando l’immobile per la vendita finale.

Scorre il tempo che deve passare e ha luogo l’asta; a questo punto è sufficiente che si vende a prezzo di mercato e non necessariamente ad una cifra altissima: tu hai un eccellente ritorno sull’investimento a prescindere, perché lo hai pagato una frazione del valore reale!

L’immobile viene venduto per 230.000 e i tuoi capitali rientrano assieme al guadagno lordo di ben 150.000 euro; successivamente paghi le plusvalenze e il denaro rimanente sarà il profitto netto.

Ti sintetizzo le fasi di un investimento NPL Advanced.

NPL ADVANCED: LE 4 FASI

  1. individuare un’opportunità (esecuzione immobiliare in corso)
  2. analizzare la situazione e redigere business plan, determinando il potenziale ritorno sull’investimento o ROI
  3. Intercettare e negoziare con i creditori un ribasso del debito per acquistare il relativo credito a forte sconto
  4. rivendere l’immobile per far rientrare i capitali assieme agli utili

 

CARATTERISTICHE DEL METODO NPL ADVANCED

CARATTERISTICHE DEL METODO NPL ADVANCED

Nota bene: per semplificare, abbiamo ipotizzato una situazione “classica”; non è detto che il creditore sia unico, o che sia sempre una banca, e la “vittima” potrebbe essere pure un’azienda.
I crediti deteriorati si suddividono in varie tipologie, cosi come gli immobili. Il metodo NPL Advanced prende di mira crediti ipotecari correlati a residenze.

Ok, pare interessante, ma perché NPL Advanced è il metodo pù remunerativo?

Lascia che ti spieghi..

Il segreto di NPL Advanced sta nel fatto che tu intervieni PRIMA.

Prima rispetto a cosa? A tutto!

Prima dell’asta, prima addirittura di altri investitori.

Esatto, perché una volta che tu sei diventato creditore potrebbe entrare in gioco un investitore interessato a fare lo saldo a stralcio (altra tecnica di investimento immobiliare)… e tu venderai al nuovo attore!

E questo è solo l’inizio, se hai creatività solo il cielo è il tuo limite.

L’asta può essere annullata dal creditore, quindi in alternativa puoi anche ingaggiare un’agenzia immobiliare per vendere la casa in tempi molto rapidi!

Fammi capire dottor, di che tipo di ritorni stiamo parlando in linea di massima?

Il mio ROI medio è di 88%, ma per le singole operazioni si può arrivare a 200% e oltre, se sei bravo.

Senza dubbio, NPL Advanced è la strategia d’investimento immobiliare più profittevole e spesso anche la più veloce: in meno di un anno si chiude un’operazione (da quando compri NPL a quando rientrano i capitali).

In condizioni ideali potresti chiudere le operazioni anche in soli 15 gg, se accadono determinate cose.

Ti ho accennato prima che NPL Advanced riduce al minimo pure il rischio.

Com’è possibile?

Grazie a due fattori critici:

A. NPL Advanced non è speculazione; vale a dire, non si sta scommettendo su un potenziale aumento (o diminuzione) del valore del bene
B. la completezza della procedura consente di stabilire senza errori la fattibilità di un investimento a priori

Investendo con NPL Advanced, anche tu puoi goderti questi benefici.

Per non parlare poi dell’immensa soddisfazione nel cambiare la vita della persona impattata.

 

INVESTITORE NPL SINONIMO DI EROE?

Investitore NPL eroe

Quello che accade molto spesso quando NON interviene un investitore è che la casa viene venduta all’asta a prezzo troppo basso e il creditore non recupera tutto, sicché successivamente pignora lo stipendio dell’esecutato (!).

Inoltre, tipicamente l’esecutato ha anche altri debiti (per esempio, una cucina che pagava sempre a rate), e quindi il debito totale ammonta a molto più di quanto vale la casa..

L’effetto è che anche se la casa viene venduta a prezzo di mercato, il debitore è ancora in difficoltà!

Infine grazie agli interessi di mora, il debito è talmente pesante che molti hanno lo stipendio pignorato A VITA!

Mio Dio!

Eh si!

Come “scappatoia”, alcuni si cercano poi lavoro in nero, ma evidentemente non è una soluzione..

Anzi, è peggio ancora.. (per non dire che a questo punto sono pure dei fuorilegge!)

Non finisce qui, perché il coltello non è ancora stato girato per bene.

Colpo di grazia: l’esecutato viene messo sulla lista nera del sistema bancario, tale che gli vengono chiusi tutti i conti correnti e non può aprirne altri mai più.

Questa è la MORTE FINANZIARIA! L’esecutato è rovinato!

Capisci quindi come – tramite questa procedura di risoluzione dei debiti – crei ENORME VALORE per le vittime (delle loro scelte passate), e di conseguenza puoi guadagnare più di quanto hai mai pensato sia possibile!

L’investitore salva l’esecutato perché nel momento in cui prende la casa, la banca cancella tutti i debiti del soggetto in questione.

Come abbiamo visto anche prima, la banca vuole dare la casa all’investitore a poco prezzo e al tempo stesso dimenticare i debiti dell’esecutato perché il pignoramento è una rogna insormontabile.

La vuole evitare a tutti i costi (letteralmente!).

Può essere molto lunga e difficile e quindi costare ulteriore tempo e soldi.

Per intenderci, ci possono volere anni per portarla a termine.

Esempio di casistica: i “proprietari” (debitori) tengono l’immobile occupato e ci vogliono due anni per buttarli fuori.

Ce ne sono ben tante altre, ma fatto sta che il pignoramento è molto lungo e laborioso, principalmente per colpa del sistema giudiziario.

 

MA CHI E’ DOTTOR NPL PER SOSTENERE E FARMI CREDERE TUTTO QUESTO?

Dottor NPL casa salvata

Certamente non mi aspetto che tu ci creda solo perché l’ho scritto sopra.

Due punti:

  1. del mercato NPL ormai ne parla tutto il mondo della finanza, con conferme da parte di chiunque sulle caratteristiche e sulle opportunità UNICHE
  2. nella finanza ho trascorso OLTRE UN DECENNIO prima di proporre al pubblico i miei servizi, perfezionando al massimo le mie competenze e procedure

Il sottoscritto ha un lungo storico nella finanza, iniziando tanto tempo fa con aste e consulenze.

Non appena scoprii cosa stava succedendo nel Belpaese (l’imminenza di un’esplosione di NPL con l’ondata della bolla finanziaria del 2008 negli USA), subito ho iniziato a DIVORARE l’argomento, decidendo immediatamente di aspirare all’essere un punto di riferimento indiscusso.

ERO STUFO, inoltre, delle imbarazzanti scelte che ha un cristiano che vuole investire ad oggi:

  • fondi d’investimento comune che rendono, forse, all’1%
  • fondi hedge che rendono, forse, al -2% (e ricordiamoci che c’è anche da pagare per la gestione)
  • banche che ti consigliano a caso titoli in borsa (e se ti va bene non hai perso soldi, men che meno guadagnare)
  • tecniche immobiliari “avanzate”, come lo saldo a  stralcio, che dopo 2 anni o più di ostico impegno e lavoro ti restituiscono malapena un 6% di profitto

Per questo secondo motivo ho deciso che assolutamente ci deve essere di meglio la fuori, e cosi mi sono messo intensamente al lavoro per progettare NPL Advanced.

La vedo ancora improbabile che tu riesca a fare quello che dici

Non sei convinto? Mettimi alla prova.

 

ANDIAMO AL DUNQUE

Conclusione NPL Advanced

Aspetta… nessun neo su NPL Advanced? Non mi dire che non ce ne sono perché non ci credo.

Applicare NPL Advanced, ed investire in NPL in generale, non è facile. Te lo dico senza cercare di addolcire.

Ma questa “barriera d’ingresso” fa si che le ricompense siano favolose, e che il mercato abbia un senso di esclusività.

Preferisci fare il viaggio con una 500.. o una 458?

Perfetto.

Per ora concludo il discorso facendoti presente una cosa molto importante..

Mai come adesso è il momento opportuno per investire in NPL.

Perché?

La ragione è questa: il mercato è totalmente esplosivo.

I punti chiave del mercato sono questi:

  • con volumi di centinaia di miliardi di euro di NPL, l’Italia è il più grande mercato NPL in tutta Europa
  • le banche che possiedono gli NPL li devono vendere a tutti i costi (letteralmente) per porre stop alla loro continua emorragia di soldi
  • la Banca Centrale Europea (BCE) tartassa (comanda) le banche italiane per vendere il prima possibile
  • il governo italiano a sua volta incentiva le banche a smaltire con iniziative di supporto (GACS – Garanzia Cartolarizzazione Sofferenze)

L’Italia chiudeva il 2017 con un volume di circa 300 miliardi di esposizioni rischiose e 64 miliardi euro di transazioni NPL, mentre per il 2018 si superano i 100 miliardi euro di transazioni NPL.

[…] Il che significa che quest’anno potrebbe essere superata la soglia dei 100 miliardi di euro di transazioni […]

Fonte: BeBeez / Milano Finanza

RIPETO, L’ITALIA E’ IL MERCATO NPL PIU’ GRANDE D’EUROPA.

Diciamo che c’è tanto pesce nell’oceano, sei d’accordo?

Benissimo.

Certo, leggo X miliardi venduti di qua, Y miliardi venduti di la… devo solo diventare un Bill Gates 2 per investire, facile eh?

Non ti preoccupare, puoi iniziare anche da 100.000 euro.

C’è un solo “ma”: bisogna agire ora.

Sotto pressione della BCE, le banche italiano fanno il possibile per sbarrazzarsi di NPL e tenere la situazione sotto controllo andando avanti.

Questo significa una pioggia di opportunità d’investimento nell’immediato, ma al tempo stesso…

…col passare di tempo, il mercato si riduce, e tra qualche anno non si potrà più pescare!

Ora hai 2 scelte per iniziare:

A. Prendi una copia della bibbia sugli NPL

>> “Come investire in NPL” <<

Libro come investire in NPL

→  il materiale di riferimento per investimenti immobiliari ad alto rendimento, ed il manuale base della tecnica NPL Advanced!

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B. Opti per una soluzione “chiavi in mano”

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Infatti, avendo lavorato sul campo NPL per un periodo pluriennale, ho perfezionato una procedura che mi permette di investire con successo in maniera consistente.

Mi occuperò personalmente di investire il tuo capitale, e tu non dovrai alzare nemmeno un dito né preoccuparti di fare errori da “neofita”!

>> Contattami ora. <<

Al tuo successo,
Dottor NPL.

PS: perdonami, chiedo venia… ma in realtà se mi contatti e fai fare tutto a me, una preoccupazione la dovrai avere… quella di incassare per bene i profitti!


logo Dottor NPL Dottor NPL è il primo e unico esperto sugli investimenti immobiliari NPL in Italia per privati, creatore del metodo più avanzato e redditizio NPL Advanced, nonché autore di "Come investire in NPL",  il libro di riferimento sull'argomento.

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