Extra! Extra! Effetti sul mercato immobiliare italiano post-coronavirus in relazione agli NPL! (SUCCESSO O DISTRUZIONE?)

Era ora. Era necessario parlare degli effetti sul mercato immobiliare italiano post-coronavirus in relazione agli NPL.

Discorso in apparenza complicato e pazzesco, ma in realtà no..

Piccola parentesi e trivia: se ti chiedi cosa significa “Extra! Extra!”, era il modo di attirare l’attenzione che usavano i giornali americani di una volta (parliamo dell’inizio del 20° secolo).

All’epoca, a loro volta i cosiddetti newspaper boy (ragazzini che distribuivano i giornali sulle strade) gridavano “extra” continuamente..

relazione agli NPL extra extra

Guarda, ti ho trovato anche un breve video:

Detto questo aneddoto, torniamo a noi!

Perché voglio attirarti l’attenzione cosi?

Non so, sto detto-male virus ha creato non poche preoccupazioni, timori, dubbi, incertezze, domande, paure, tumulto, confusione, agitazione, disperazione.

Potrei continuare, ma non voglio ancora esaurire il dizionario!

CHE SI DICE ORA? EFFETTI SUL MERCATO IMMOBILIARE ITALIANO POST-CORONAVIRUS IN RELAZIONE AGLI NPLChe si dice

Sono successe tante cose durante il regno COVID, nel mondo in generale e di riflesso anche nell’immobiliare.

Se all’inizio sembrava tutto disastroso (es. i tribunali che chiudevano le serrande e bloccavano le aste), ora saltano fuori anche sorprese interessanti.

Ti farò vedere cosa conviene fare per i potenziali clienti finali dei nostri investimenti NPL, acquistare casa o andare in affitto..

Se conviene l’affitto siamo f*ttuti 🙂

Poi, novità sulle tasse.. IMU, Tari.. e quanto ce ne frega sempre nel contesto degli investimenti NPL.

Successivamente, che si dice sui prefabbricati..

Infine la fluttuazione dei prezzi delle case.

ACQUISTO VS. AFFITTO: COMBATTETE!

relazione agli npl combattere

E’ Giugno 2020. COVID-19 ha avuto impatti su tutti i numeri, dagli interessi dei servizi finanziari alle locazioni ai costi delle case.

Quando fai un investimento diretto in NPL con me, per concludere l’operazione bisogna vendere una casa sul mercato libero a qualcuno.

Ecco facilmente spiegato il nesso del versus in relazione agli NPL.

Dopo la poco richiesta visita del virus, potresti pensare che i prezzi degli immobili sono scesi: è vero!

Ma magari.. sono scesi anche gli affitti!

Cosa conviene allora?

Facendo per esempio un calcolo ipotetico su Milano, direi che la conclusione ti potrebbe piacere!

Prendo questa simulazione di idealista / Tecnocasa che è bell’e pronta da assaggiare:

L’analisi sulla convenienza di comprare l’immobile, piuttosto che scegliere di andare in affitto, tiene conto di queste variabili:

  • appartamento di tipologia medio-usato
  • situato in tre zone: centro, semicentro e periferia di Milano [..]
  • acquisto sia di un bilocale [..]
  • mutuo a 25 anni, al tasso di 1,35%, con copertura sia al 70% che all’80% del valore dell’immobile, con liquidità sufficiente per coprire almeno il 20% del valore, le spese accessorie e all’accensione del mutuo.
  • Confronto rata del mutuo con canone di locazione
  • Livello di reddito necessario ad accedere al credito.

Questi i risultati della simulazione:

A Milano:

  • zona centrale di Porta Romana – Crocetta: per un bilocale da 393.500 euro ed un trilocale dal valore di poco superiore a 520.000 euro la rata è sempre inferiore al canone di locazione, sia col finanziamento all’80% sia al 70%. Per questa ragione l’acquisto risulta la scelta più indovinata.

Ti piace? Bene.

Nel resto del paese le cose potrebbero stare diversamente? Nossignore.

Altre simulazioni calcolate in svariate altre città favoriscono sempre l’acquisto!

Perciò, se dubiti minimamente il senso di iniziare un affare di investimento diretto in NPL adesso, stai tranquillo che la gente è più propensa a desiderare il possesso..

C’è un’altra cosa: sempre grazie al tanto odiato virus, dal 31 marzo sono attive le linee guide dell’OMS per le attività ricettive, che comprendono ovviamente l’affitto.

Gli appartamenti devono essere sanificati ma non tutti lo sono.

Più nello specifico gli affitti brevi sono crollati per i timori della gente, e operatori del settore ammettono che gli affitti brevi faticheranno a riprendersi post-COVID.

Invece chi ha bisogno di comprare, compra!

– DAL TANTO ODIATO VIRUS ALLE TANTO ODIATE TASSE –

tasse in relazione agli NPL

Non vedevi l’ora di sentir discorsi su tasse, giusto?

Tari

Tari è la tassa sui rifiuti, introdotta nel non lontanissimo 2014 . Si paga 3 volte all’anno, le date variano da comune a comune.

Per le utenze non domestiche colpite dal virus è stata introdotta una riduzione della Tari.Buono, ma te ne frega poco: se investi in NPL non è che devi pagare Tari.

Tasi è morta, lunga vita a Tasi

Come diceva la famosa citazione..

Niente, la legge di bilancio ha “eliminato” Tasi, solo che in pratica l’ha accorpata all’Imu.

Si, per una volta semplificano le tasse.

Imu: i nuovi vestiti del re

Per il 2020 la Imu si rinnova! Festeggiamo?

Per semplificare la vita della gente, Imu adesso ingloba Tasi, ma ufficialmente la scadenza dell’Ium non è cambiata.

(i comuni possono tuttavia decidere a discrezione loro di dare più tempo per pagarla)In ogni caso, Imu è per i proprietari di prime case di lusso e di immobili diversi dall’abitazione principale.

Il decreto rilancio stabilisce che molte categorie di immobili sono esenti dall’Imu 2020.Te ne frega in ogni caso poco: se investi in NPL non è che devi pagare Imu.

Questo è quanto sulle solite tasse in relazione agli NPL.

Ti posso riassumere tutto cosi: te ne frega ben poco.

Ovvio, quando si investe in NPL bisogna sborsare qualche € per altri tipi di tasse, in particolare le plusvalenze, ma questo lo sai già.

MA VOGLIONO PREFABBRICATI?

prefabbricato

Alcuni produttori di case prefabbricate, come Dhw System, insistono che la crisi virale ha portato ad un incremento delle vendite.

Dicono che sono addirittura tornate a ricontattarli tutta uan serie di persone che mesi prima avevano solo chiesto preventivi (senza cconcludere).

Altre società, come Wolf Haus Italia, sostengono che invece le vendite sono rallentate..

Complessivamente, la verità sull’andamento del mercato potrebbe stare in mezzo.

Fosse anche un andamento a favore totale dei prefabbricati, sai cosa?

Quanti mattoni prefabbricati vendi in giro?

Qual’è l’ultima volta che ne ne hai visto uno?

Ecco.

E’ un mercato che a lungo termine potrebbe impennare – non te lo nascondo – ma per ora il 99,99% degli immobili rimangono “classici”.

In relazione agli NPL cosa cambierebbe se fosse un mondo di prefabbricati?

Hanno costi decisamente inferiori.

La conseguenza futura sarà che di NPL ce ne saranno potenzialmente pochissimi, perché più comuni mortali si permetteranno di comprare casa senza affogare..

(a parte che i creditori di tutto il Belpaese corrono per smaltire gli NPL a prescindere)

Semmai, questa è un’altra avvertenza che se vuoi approfittare il più possibile dell’ondata degli NPL di questi anni, ti conviene muoverti SUBITO!

Gli investimenti fatti con NPL Advanced sono veloci rispetto a uno saldo a stralcio (per esempio) però non è nemmeno trading, non fai trilioni di operazioni al giorno..

Datti una mossa!

VARIAZIONE PREZZI CASE..

Allibito

Allora domanda delle sette cento mila pistole: come vanno i prezzi delle case?

Visto che avevo sottomano Milano prima, ti svelo la capitale economica: -0,8%!

NOOOO  E' FINITA BASTA NON RIUSCIAMO PIU' NEMMENO A FAR RIENTRAE I CAPITALI INVESTITI MEN CHE MENO MARGINARE VADO A FARE IL CONTADINO CIAO E' STATO BELLO

Scherzo alla grande 🙂

La percentuale è vera, ma è una media. In alcuni quartieri  c’è stato un lieve aumento.

Più importante, a livello regionale molte aree sono in positivo.

Per dire:

  • Veneto (+1,4%)
  • Trentino-Alto Adige (+1,1%)
  • Umbria (+1%)
  • Basilicata (+0,8%)

E sono solo alcuni esempi.

PIù importante ancora, a livello nazionale la percentuale è +0,3%.

Lieve aumento si, però aumento è.

Ti dirò di più: anche se fosse un trend complessivamente negativo, finché le percentuali sono irrisorie poco cambia l’esito di un investimento diretto in NPL!

Perché? Semplice..

L’affare si fa a monte, acquistando il relativo credito ad un frazione rispetto al valore di mercato dell’immobile.

Leggi di più su NPL Advanced qui.

Intanto questo è quanto avevo da dirti sugli effetti sul mercato immobiliare italiano post-coronavirus in relazione agli NPL.

Se mi viene in mente altro, ti illumino di più.

Al tuo successo,
Dottor NPL.


logo Dottor NPL
Dottor NPL è il primo e unico esperto sugli investimenti immobiliari NPL in Italia per privati, creatore del metodo più avanzato e redditizio NPL Advanced, nonché autore di “Come investire in NPL”,  il libro di riferimento sull’argomento.


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