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  • dottor NPL è il primo e unico esperto sugli investimenti NPL in Italia per privati
  • creatore del metodo d’investimento più avanzato e redditizio, NPL Advanced
  • autore di “Come investire in NPL”, il libro di riferimento sull’argomento
  • vanta esperienza decennale.. ovvero sin dalla nascita del mercato!

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Come investirà il tuo denaro?

Dottor NPL applicherà il metodo NPL Advanced, perfezionato nell’arco di un decennio, per produrre ritorni ad alto rendimento.
Si tratta di investimenti nell’immobiliare, ma non con le solite tecniche poco lucrative od obsolete..

NPL Advanced: il metodo d’investimento definitivo

Esistono numerosi modi per generare utili con le case.
Alcuni molto redditizi, altri meno; alcuni molto impegnativi, altri meno.
Ora c’è NPL Advanced: il metodo definitivo oggi in Italia (e lo sarà ancora per diversi anni!).

Leggi attentamente le prossime righe, perché – in funzione di quanto capirai il discorso – ti possono cambiare per sempre la vita.

Scenario

Supponiamo che tu hai trovato un’opportunità di investimento immobiliare e agisci come investitore privato e indipendente:

A Milano, una persona qualunque rimane indietro con i pagamenti delle rate del suo mutuo..

Passa un mese, arriva la nuova rata da pagare ma al tempo stesso arrivano anche spese condominiali: a sto punto è già impossibile saldare tutto e rimane ancora più indietro.

La banca lo etichetta come cattivo pagatore: il credito diventa una esposizione rischiosa (credito rischioso).

Passano 180 gg: è stata raggiunta la soglia critica e l’esposizione diventa un credito deteriorato (definito NPL).

La banca, non avendo alternative, procede al pignoramento, ovvero tramite il tribunale organizza l’asta per la vendita forzata della casa (che avrà luogo nel futuro, non subito).

La persona diventa l’esecutato.

Successivamente l’annuncio appare su astegiudiziarie.it, il portale di riferimento sulle aste.

Nell’immediato, analizzi tutti i dati dell’immobile, dalla perizia alle foto; non noti problemi evidenti (rogne che possono impedire la vendita dell’mmobile), e te lo segni come potenziale opportunità.

In un secondo momento, vai a visionarlo di persona (è un tuo diritto).

Contatti la banca e inizi a discutere la situazione col direttore di competenza (molto prima che l’asta si tenga).

Fai una proposta creativa alla banca, che sarà 50% o meno del valore del credito, cosi c’è ampio margine di guadagno; supponiamo che il credito è di 200.000 euro e offri 80.000 euro.

La banca accetta e TU diventi il creditore.

La banca elimina tutti i debiti nel confronto della persona che ha fatto il mutuo originale (l’esecutato).

Se necessario, procedi con l’home staging, sistemando l’immobile per la vendita finale.

Scorre il tempo che deve passare e ha luogo l’asta; a questo punto è sufficiente che si vende a prezzo di mercato e non necessariamente ad una cifra altissima: tu hai un eccellente ritorno sull’investimento a prescindere, perché lo hai pagato una frazione del valore reale!

L’immobile viene venduto per 230.000 e i tuoi capitali rientrano assieme al guadagno lordo di ben 150.000 euro; successivamente paghi le plusvalenze e il denaro rimanente sarà il profitto netto.

Caratteristiche del metodo NPL Advanced

Nota bene: per semplificare, abbiamo ipotizzato una situazione “classica”; non è detto che il creditore sia unico, o che sia sempre una banca, e la “vittima” potrebbe essere pure un’azienda.

Ok, pare interessante, ma perché NPL Advanced è il metodo pù remunerativo?

Lascia che ti spieghi…

Il segreto di NPL Advanced sta nel fatto che tu intervieni PRIMA.

Prima rispetto a cosa? A tutto!

Prima dell’asta, prima addirittura di altri investitori.

Esatto, perché una volta che tu sei diventato creditore potrebbe entrare in gioco un investitore interessato a proporre lo saldo e stralcio… e tu venderai al nuovo attore!

Capito?

E questo è solo l’inizio, se hai creatività solo il cielo è il tuo limite.

L’asta può essere annullata dal creditore, quindi in alternativa puoi anche ingaggiare un’agenzia immobiliare per vendere la casa in tempi molto rapidi!

Fammi capire dottor, di che tipo di ritorni stiamo parlando in linea di massima?

Il mio ROI medio è di 88%, ma per le singole operazioni si può arrivare a 200% e oltre, se sei bravo.

Senza dubbio, NPL Advanced è la strategia d’investimento immobiliare più profittevole e spesso anche la più veloce: in sei mesi (di media) si chiude un’operazione (sei mesi da quando compri NPL a quando rientrano i capitali).

In condizioni ideali potresti chiudere un’operazione anche in soli 15 gg, se accadono determinate cose.

Per non parlare poi dell’immensa soddisfazione nel cambiare la vita della persona impattata.

Leggi di più sul metodo d’investimento NPL Advanced.