Alcuni prossimi impatti del virus sull’immobiliare (E SUGLI NPL!) (SPOILER: BUONE NOTIZIE)

Sugli NPL ho scritto più di tutte le testate e siti web in tutto il mondo. Ogni settimana un nuovo articolo in cui il termine NPL compare almeno 50 volte.

La Gazzetta Degli NPL è l’unica entità focalizzata 100% sugli NPL, e io sono l’unico consulente sugli NPL per privati focalizzato 100% sugli NPL.

Non a caso torno a parlarti di NPL, del famigerato coronavirus ma a questo giro in primis dell’immobiliare!

Se hai presente anche solo la definizione di NPL, allora sai che i crediti deteriorati non sono sempre sono immobiliari.. però te lo ricordo per sicurezza.

Tuttavia nel contesto degli investimenti diretti in NPL ti interessano quelli immobiliari perché i più adeguati per frutti appetitosissimi 😉

Detto questo non mi dilungo ulteriormente e passo alle informazioni che voglio condividere con te: voglio offrirti una lettura utile e al tempo stesso veloce!

GLI AGENTI SPACCANO!

Il tuo inizio

Quando investi in NPL immobiliari – tramite me, con NPL Advanced – la casa alla fine deve finire sul mercato immobiliare libero e quindi essere venduta da un agente ad un soggetto qualunque.

Ciò è vero per la quasi totalità dei metodi d’investimento immobiliare esistenti.

Logicamente di base gli agenti immobiliari sono SEMPRE IN GIRO: appuntamenti su appuntamenti tutto il giorno, presentando a case a tutto il mercato.

Questi, come tanti altri mestieri, sono direttamente impattati dal virus nelle condizioni attuali.

Non possono uscire per fare (per esempio) un tour dal vivo!

Sebbene in tempi come questi c’è sempre chi getta la spugna in men che non si dica, molti sono scaltri e si adattano.

Come? Facendo leva sulla tecnologia!

In particolare:

  • utilizzano servizi di meeting online per riunioni interne tramite videoconferenze (Go2Meeting, Zoom, Skype, tanti altri)
  • realizzano webinar
  • conducono visite a distanza (tour virtuali)
  • abbracciano la firma elettronica

Alcune agenzie immobiliari lungimiranti hanno addirittura team interni di informatici che sviluppano in tempo reale nuovi strumenti potenti e flessibili per “remotizzare” ancora di più le attività.

Il sottoscritto collabora solo con le agenzie più lungimiranti! (avevi dubbi? eh?)

A volte gli acquirenti finali degli immobili vogliono comunque un sopralluogo fatto di persona, in questo caso lo si programma per il primo giorno utile post-epidemia.

Ma gli affari si portano comunque avanti.

Ti dirò di più caro: non solo “si sopravvive” ad un periodo difficile, si fanno passi avanti per il settore.

Pensi che una volta che si sblocca la situazione semplicemente si torna indietro a lavorare esattamente come prima?

NO!

Grazie al virus si è accelerato lo sviluppo di strumenti e modi di lavorare che miglioreranno le interazioni agenti-clienti per sempre, e renderanno sempre più veloci gli affari.. sissignore!

E la bomba la accendo ora: di riflesso, gli investimenti NPL presto saranno ancora più veloci.

Vedi come in tempi di apparente difficoltà, se si ragiona fuori dagli schemi ne usciamo più forti di prima?

BUT WAIT, SOME THINGS REALLY STOP!

Abort!

Ovvio che in questo periodo alcune industrie si stanno effettivamente fermando perché certi lavori non si possono eseguire “in rete” (neanche con miracoli).

Di conseguenza, i relativi lavoratori stanno a casa e in.. cassa integrazione.

Guadagnando il minimo assoluto, questi magari finiscono per chiedere la sospensione del mutuo; e la maggior parte delle banche è ben felice di dare retta a loro!

Idealista spiega in maniera molto chiara come funziona.

La possono chiedere perfino artigiani e ditte individuali.

E non finisce qui: non è escluso chi aveva già smesso di pagare le rate, fino a 3 mesi prima  della presentazione della relativa domanda!

SAI COSA TI DICO SUGLI NPL? (alla luce dei mutui fermi)

Gli NPL (immobiliari) sono la diretta conseguenza dei mutui andati male e non più pagati dai debitori.

Se le banche hanno creato una vera pacchia per tutti quelli messi male, da dove prendi nuovi NPL per investire???

La domanda è sicuramente valida ma in verità c’è poco da preoccuparsi, sia quest’anno che quello dopo.

Ti svelo “il segreto” (risaputo per i miei investor più in gamba): di pesce nell’oceano ce n’è ancora in abbondanza.

Questo per il semplice motivo che buona parte degli NPL nati dal 2009 in poi ancora giacciono da qualche parte (per esempio nelle mani di società intermedie che gli hanno comprati dalle banche).

Attenzione! Non vuol dire che te la puoi prendere con calma biblica se sei interessato a investire.. i creditori devono comunque fare piazza pulita sui loro bilanci, e quindi accelerare il più possibile la gestione degli NPL.

Contattami ora per capire il prima possibile quando puoi iniziare a partecipare a qualche operazione perché si, ad un certo punto sarò troppo tardi.

Ti ho avvertito..

Al tuo successo,
Dottor NPL


logo Dottor NPL
Dottor NPL è il primo e unico esperto sugli investimenti immobiliari NPL in Italia per privati, creatore del metodo più avanzato e redditizio NPL Advanced, nonché autore di “Come investire in NPL”,  il libro di riferimento sull’argomento.


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